Nya siffror från spanska inskrivningsmyndigheten visar att bostadspriserna i landet fortsätter stiga – med 1,71 procent under Q4 och med hela 12,34 procent under 2024. Det innebär även en ökning med 81,69 procent från botten 2014. Antal bostadsaffärer ökar med 3,6 procent i Q4, jämfört med Q3. Antal bostadsköp av svenskar ligger på en stabil nivå och ökar något under sista kvartalet 2024.
Enligt inskrivningsmyndigheten Registradores nya rapport från den 18 februari 2025 såldes 172 551 bostäder i Spanien under Q4. Det är en ökning med 3,6 % jämfört med Q3 och 32,86 % jämfört med Q4 2023. Bostadspriserna har ökat tydligt, + 12,34 % under 2024 mot 2023. Från botten 2014 har priserna på den spanska bostadsmarknaden stigit med hela 81,69 %. Samtidigt ligger priserna endast 12,5 % över 2007 års nivåer, vilka var historiska toppnoteringar.
- Prisökningen från botten 2014 kan se dramatisk ut. Det har varit några toppar och dalar men över tid blir det mer stabilt. Sedan 2007 har priserna i snitt ökat med 0,7 procent per år. Ökningen under 2024 är relativt kraftig och beror till stor del på lågt utbud, framförallt nyproduktion, i kombination med stark efterfrågan både från spanjorerna och flera andra nationaliteter som vill äga bostad i Spanien, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån i Spanien och Portugal.
Stabil efterfrågan från svenskar
Antalet köp av svenskar var 645 stycken i Q4, en ökning från 605 i Q3 och 596 stycken i Q2. Sverige är nu tolfte största utländska köpnation och går om Ryssland i antal köp i Spanien under Q4.
- På våra kontor märks en ökning av både intresset och i antal försäljningar till svenskar. December var vår bästa december sedan vi startade för 16 år sedan. Och även i januari låg antal försäljningar på en mycket hög nivå. De senaste veckornas stärkta kronkurs ger givetvis också en push till de som har gått och funderat en längre tid, fortsätter Martin Posch.
Golden visa tas bort – boostar inte försäljning i Q4
Historiskt stora köpnationer som UK, Tyskland och Frankrike har ökar sin andel av de utländska köpen tydligt under Q4, medan länder som Polen, Ryssland och Kina minskat sina andelar. Utvecklingen förvånar då möjligheten till Golden visa försvinner från 3 april 2025 enligt en ny lag som regeringen drev igenom och publicerade 3 januari 2025. Golden Visa kan sökas av medborgare från länder utanför EU och är ett tillstånd som gör det möjligt för utlänningar att bo och arbeta i Spanien om de vill göra en investering i Spanien och uppfyller en rad krav. I Portugal togs möjligheten till Golden Visa bort redan 2023.
- Vilka köpnationer som minskar och ökar är lite förvånande eftersom möjligheten till Golden visa försvinner nu under våren. Vi förväntade oss en ökning i köp av de ”nya” köparländerna fram tills möjligheten försvann. Möjligen kan vi se en viss ökning igen nu under första kvartalet, fortsätter Martin Posch.
Källa: Collegio de Registradores & Consejo General del Notariado
